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土地貸款是什麼？

　　這裡指的是土地抵押貸款。指借款人將土地使用權抵押給銀行取得貸款資金，土地貸款最好是在土地所在位置當地的銀行進行辦理。想申辦貸款必須先由銀行估價，才能繼續了解後續的貸款額度與利率為何。

在哪裡抵押？

　　在土地所在位置當地的農會、信用合作社、土地銀行辦理。貸款成數是土地買賣的成交價格及銀行自己的鑑價決定，可貸款的金額約5-7成，但仍然依照每個人的情況而有所變動。

哪些地不能抵押？

　　土地貸款的規定比房屋貸款多，且容易會因為地目以及使用會有不同的貸款條件。例如：山坡地。土地因為流通性的問題無法和房屋相比，而土地價值容易受到周圍環境機能以及地目和未來議題性相互影響，如：桃園航空城。

　　還有一種是原住民土地，原住民土地是政府優惠給原住民的，下一個承接人也必須是擁有原住民身分的人才能接手這塊土地，所以對銀行來說，這塊土地的後續產權問題麻煩，自然就不願意承接這種特殊土地。

地目是什麼？

　　法律依土地法第二條第一項，依土地使用方法將土地分四大類：

地目為土地使用類別，或土地使用分類；而現行地目之區分計有田、旱、池、鹽、礦、林、牧、建、雜、原、祠、墓、鐵、道、線、水、溜、公、溝、堤等二十一種，一般建築用地之地目為「建」。

銀行較喜愛的地目？

建地、農地、工業地。

土地抵押貸款申請流程？

填寫表單  貸款顧問聯絡、協助準備資料及提出申請     評估送件(房屋、土地估價) 銀行審核  房屋貸款核准完成對保

土地抵押借款申請條件？

ü   年滿20-60歲信用正常之國民。

ü   名下持有土地權狀者。

ü   銀行信用狀況正常者。

土地抵押借款所需資料？

ü   身份證正反面影本

ü   第二證件影本

ü   土地權狀

ü   其他財力證明，如：薪轉、勞保

申請資料？

向銀行提出土地貸款申請時，必須提供以下資料

1. 貸款原因、用途。 建地需檢附建築計畫，農地則需檢附農耕證明。

2. 財力狀況。

3. 前貸繳息證明。（若你的土地沒有貸款則無須提供）

土地鑑價？會影響嗎？

銀行進行土地價值鑑定，鑑價通常會參考以下幾個因素：

1. 擔保品的地目

2. 使用區分

3. 坪數

4. 座落地點

5. 是否鄰近馬路( 四輪可通過)

以上五項都會影響鑑價的結果

有土地就能貸款嗎？

未必，不一定有土地就能貸款，因為...

一、土地貸款必須有完整的持有權，若是持分，必須請其他持分人都簽下貸款協議書。

　　這時就能選擇代辦公司，例如我們羅賓漢就有做持分的土地　

二、若名下負債過多，收支比超過規定，就無法申辦貸款。

三、無工作、收入證明，就無法貸款。

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