二胎房貸跟房屋增貸,怎麼選最適合自己?
臨時有資金週轉的問題,若此刻名下有房就能夠好好運用,可以將手上還有貸款的房子拿去跟原銀行進行增貸,或是向另一間銀行申請貸款,就是所謂二胎房貸,但都是拿房子申請貸款,如何挑選才能最適合自己的呢?
羅賓漢專業理財金融顧問,就幫大家比較兩者的差異,讓您了解哪種房貸最適合自己喔!
二胎房貸是什麼
所謂二胎房貸,就是指原本在購屋時申辦的房屋貸款,尚未還清,但因為臨時有資金需求,就用同一間房子再向銀行申請貸款。
二胎房貸方案說明
申請條件
年滿20歲,未滿已婚者
有房子,不限屋齡坪數
沒有工作證明也可申辦
不需保人,只要提供房屋相關證明即可貸
房貸額度
貸款金額視銀行估價而定
房貸期限
最長15年
房貸利率
1.66%起
房屋增貸V.S二胎房貸
一般來說,房屋二胎方案對銀行的風險較高,辦理難度也會提升,可以使用房屋增貸的話,當然會更好。
若您有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還,就能夠考慮二胎房貸方案,尤其是小本經營的老闆、計程車司機、無底薪業務,沒有辦法提出薪資證明等的族群,如果名下有不動產,那麼二胎房貸便是資金調度良好的選擇,除此之外,如果是被銀行估價無轉增空間之房屋,或是有信用不良問題,房貸遲繳的狀況,透過二胎房貸方案有機會提升過件率。
羅賓漢專業理財顧問,幫大家整理以下房屋增貸及二胎房貸比較表格,讓大家能一目了然,清楚自己適合升辦哪種房貸。
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房屋增貸 |
二胎房貸 |
內容 |
向原來房屋貸款的銀行再增加貸款額度 |
利用原有貸款的房子, 再向另一間銀行申請貸款 |
優點 |
若房屋增值且信用良好利率及還款年限與一般房貸差異不大 |
擔保品或信用較差, 選擇二胎較容易成功申貸 |
缺點 |
若有信用瑕疵,增貸成功機率降低 |
利率偏高 貸款金額較少 |
適用族群 |
信用良好 房屋有增值者 |
信用狀況差 原先銀行不願意增貸者 |
若申請人有信用狀況不佳問題,或是有短期資金需求,申請二胎房貸是個不錯的選擇,但是,辦理二胎並非每個銀行都容易核貸,建議讓羅賓漢專業理財金融顧問,為您諮詢,找尋最適合您的銀行。
銀行被退件,二胎房貸是您的好選擇
辦理信用貸款,銀行是根據申請人的還款能力,及信用狀況來決定是否核貸,由於辦理時不需提供任何擔保品,銀行的審核也較為嚴苛,此時,若申請人剛好為自行創業、SOHO族、沒有底薪的業務…等,薪水起伏不定的職業,而名下剛好有不動產,就可以利用二胎房貸,解決您的資金需求。
辦理貸款有許多選擇,可以依自己的狀況來評估要申辦什麼專案,建議讓專業的羅賓漢專業理財金融顧問,為您評估,找尋最適合您的專案,讓您能夠順利解決資金需求喔!
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