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房屋土地  銀行界最強專案＿『窩』好貸
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房屋貸款跟房屋抵押貸款有什麼不同呢?羅賓漢今天來跟大家解說兩者的差異，其實兩者主要差別在於一個需有房子、一個不需要有房子，詳細還是要請大家觀看一下說明。

房屋貸款是什麼?

簡單來說，房屋貸款是由銀行依照房屋現值、地點，及個人的還款能力…等，去評斷貸款的金額，一般來說地點好、屋齡新，且個人信用狀況與還款能力佳的人平均可貸款至8成，但前提是自己需自備約2-3成左右的自備款，而各家銀行都會有不同利率優惠方案，若買賣房屋有透過房屋仲介，也會有相關的合作銀行可以參考。

房屋抵押貸款是什麼?

簡單來說，就是以房子為抵押品向銀行借錢，不管借錢後的用途為還款、繳交卡費或是整合負債…等，因為銀行借款風險相對降低，所以只要找尋到合適貸款方案，都可以獲得相較信貸、房貸、車貸…等更低的利率方案，也可以彌補信用分數差、或是有逾期紀錄等信用瑕疵狀況，但由於房屋抵押貸款需要注意的細節與規定更多，會建議尋求貸款專人協助，獲取最合適的方案。

房屋貸款與房屋抵押貸款有什麼不同?

申辦房屋貸款的條件比較嚴苛，且主要是為了購屋才申辦；而房屋抵押貸款，是需要有房子的狀況下才能申辦，且坪數、屋齡不限、信用不良、遲繳、法扣、協商信用瑕疵、負債比過高、無收入證明、八大行業皆可申貸。

不管需要申辦哪種，都要找尋專業的公司幫您辦理，有任何問題也可以找尋合法正當的羅賓漢專業理財金融顧問，我們會幫您解決您的問題。

延伸閱讀有房子，就可以申請房屋貸款嗎?

補充市面上常見10大房貸類型

1.指數型房貸

所謂指數型房貸，就是隨基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各家銀行有其不同的定義。

2.固定型房貸

從這款房貸產品的名稱，不難看出其最大的特色，就是固定式的利率。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交的房貸本利多寡，有效的規劃每月的財務收支。

3.理財型房貸

所謂理財型房貸，是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息，方便資金調度。

4.理債型房貸

簡單來說，理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。

5.壽險型房貸

壽險型房貸，就是與保險結合的房貸產品。優點是，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。

6.保證保險型房貸

指房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用額外投保的方式，增加貸款金額。

7.抵利型房貸

允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用。

實際執行方式是銀行會給貸款者額外的一個活儲帳戶，既然是活儲貸款者當然可隨時提領帳戶裡的金額。只要貸款者將錢存入此帳戶，銀行就視同已還款來處理，亦即計算利息時，貸款餘額會扣除此帳戶裡的錢。

8.回復型房貸

所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

9.遞減型房貸

每月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。

但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。

10.自辦政府優惠房貸

銀行的自辦政府優惠房貸，與政府優惠房貸以中華郵政2年期定儲機動利率為基準，不同在於政府優惠房貸，加碼百分之0.875，而一般銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度，目前則多介於百分之0.775至0.975之間。

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